新竹市南寮北區找房  北區買屋 / 北區買房 - 新竹縣市土地專任-南寮商業區臨路大地坪透天+前庭停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3638 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：新竹市北區愛國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：92.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.57 坪
附屬建物面積：6.05 坪
土地面積：39.69 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家前庭停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園
附近交通：61西濱快速道路、66快速道路、台15線道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 39.28 萬/坪，對於 4 層樓透天建築而言，在竹北及新竹地區具競爭性。 2. 地理位置優越：鄰近國道 6 號、西濱快速道路及台 15 線，通往竹科及主要幹道十分便捷。 3. 土地用途多元：南寮商一用地雖為住家用，但商業區性質允許較多營業項目，適合「前店後住」或工作室使用。 4. 生活機能完整：鄰近公園、國中、全聯及銀行，日常採買與教育資源均不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已有 19 年：雖非過舊，但仍需留意管線老化或修繕問題，可能增加購後維護成本。 2. 無車位登記：僅有前庭停車空間，未包含獨立車位坪數與產權，對於偏好固定車位的買家而言是減分點。 3. 交通噪聲疑慮：臨道路寬 10 米且為商業區，大型車輛進出頻繁，可能影響住家靜謐程度。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：4 房 3 廳 4 衛的格局適合隔間出租，且交通便捷能吸引竹科上班族租賃。 2. 空間彈性運用：可依據個人需求規劃為居家辦公、小型企業行號或藝術工作室，發揮商用地優勢。 3. 區域發展潛能：南寮地區持續開發中，隨著周邊建設成熟，資產價值可能有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：總價近 3,640 萬，較小坪數或新案產品可能對部分資金有限的買家造成進入門檻。 2. 環境變數：商業區周邊未來若有大型開發案，可能增加車流與噪音干擾。 3. 房產維護趨勢：隨著老屋更新風潮，同區域若出現新房型競爭，可能會影響後續轉手難度。

物件評論

此物件對於尋求「自住兼商辦」或長期投資的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其地理位置優越且總價單價相對合理，加上商業區地籍帶來的空間運用彈性，能滿足居住與創業雙重需求。然而，由於屋齡近 20 年且臨路無專屬車位，建議買房者需特別評估個人對交通噪聲的敏感度及後續修繕預算。若您的工作地點靠近竹科或西濱沿線，並打算將此空間用於居住與小型辦公混合使用，這是一個值得深入看屋並考慮入手的好選擇。

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土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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